Zentrumsüberbauung Ruswil abgeschlossen
Spatenstich, Abbruch der alten Gebäude, Neubau. Innerhalb von zwei Jahren ist in Ruswil die neue Zentrumsüberbauung entstanden. Parallel dazu wurde unter dem «Märtplatz» das neue Parkhaus realisiert. Ein Projekt, bei dem neben den Architekten Lussi + Partner AG auch die Gemeinde, die Denkmalpflege sowie die Fachgruppe «Ortsbild Ruswil» mit im Boot waren.
«Was lange währt, wird endlich gut», heisst es in einer Redewendung. Und genau dies trifft auf die Zentrumsüberbauung Ruswil zu. Lange musste die Sonnenrain AG als Investorin sowie die mit der Entwicklung und Realisierung des Projekts beauftrage Eberli AG auf die Erteilung der Baubewilligung warten. Die Gründe dafür waren in erster Linie politischer Natur. Denn, wenn mitten in einem Dorfkern etwas Neues entstehen soll, ist die Aufmerksamkeit gerade auch von Seiten der Bevölkerung gross und das Projekt anspruchsvoll.
Es war Ende Mai 2018. Der langersehnte Spatenstich für die «Zentrumsüberbauung Ruswil» konnte ausgeführt werden. Jetzt, zwei Jahre und zwei Monate später, erfolgte die Schlüsselübergabe an die Investorin. Was dabei in dieser Zeit entstanden ist, darf sich sehen lassen. Über dem Sockelgeschoss mit Laden- und Gewerbeflächen sind drei Baukörper mit einem vielfältigen Wohnungsangebot von Kleinwohnungen (2½-Zimmer-Wohnungen) bis hin zu Familienwohnungen (4½-Zimmer-Wohnungen) gebaut worden. Realisiert wurden total 30 Wohneinheiten, die alle vermietet werden (ausführliche Informationen unter www.hauptplatz.ch). Sämtliche Wohnungen sind energetisch hochwertig und verfügen über einen modernen Ausbaustandard urbanen Charakters. Die drei auf dem Sockelgeschoss entstehenden Hauptgebäude gruppieren sich um den zentralen Innenhof und sind so platziert, dass sie spannende Durchblicke und örtliche Bezüge eröffnen.
Bereits am 1. März 2020 haben die zwei Partner Coop und Raiffeisenbank die im Erdgeschoss befindenden Gewerbeflächen übernehmen und mit dem branchenspezifischen Ausbau beginnen können. Damit hatte die Eberli AG den mit diesen Partnern vereinbarte Termin eingehalten. Coop und Raiffeisen blieb dadurch genügend Zeit für den Endausbau bis zur Eröffnung. Um dieses Ziel zu erreichen, brauchte es von Seiten der Projekt- und Bauleitung einiges an Fingerspitzengefühl und Erfahrung. Denn Bauen unter so engen Platzverhältnissen ist nicht einfach. Und so mussten die Anlieferungen der verschiedenen für den Endausbau benötigten Materialien beinahe generalstabsmässig geplant werden. Arbeitete man in Ruswil doch beinahe schon unter städtischen Bedingungen. Dabei konnte die Eberli AG auf das grosse Verständnis der Nachbarn zählen sowie die Behörden hatten stets ein offenes Ohr für die Anliegen der Baufachleute.
Gleich angrenzend an die Zentrumsüberbauung hat die Eberli AG unter dem «Märtplatz» von Ruswil ein Parkhaus realisiert. Das neue Parkierungskonzept ist das Ergebnis langjähriger Verhandlungen und ist in Form einer Partnerschaft zwischen der öffentlichen Hand und der Privatwirtschaft mit der Sonnenrain AG als Investorin entstanden. Das Parkhaus umfasst total 150 unterirdische, sowie 70 oberirdische Parkplätze. Davon werden rund 95 Parkplätze fix an die Mieter der Wohnungen, an das angrenzende Alterswohnzentrum sowie das Gewerbe vermietet. 125 Parkplätze stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung. Mit der neuen Zentrumsüberbauung hat Ruswil zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Und so ganz nebenbei verfügen die 30 neuen Wohnungen mitten im Zentrum über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den in unmittelbarer Nähe befindenden pulsierenden Zentren Luzern und Sursee.
