Einvernehmliche Lösung für die Zentrumsüberbauung Ruswil
Ein sehr prägendes Jahr 2018 steht der Gemeinde Ruswil bevor. Es ist nämlich das Jahr, in dem der Startschuss der Bauarbeiten zur Zentrumsüberbauung mit dem Projekt Dorfkern Ost sowie dem Parkhaus Märtplatz erfolgen wird.
In einem Wettbewerbsverfahren hatte die Gemeinde Ruswil einen Studienauftrag «Entwicklungskonzept Zentrum Ruswil» ausgeschrieben. Eine qualifizierte Fachjury hat im Jahr 2012 das Büro Lussi+Partner mit seiner Interpretation des Dorfbildes zum Sieger erklärt.
In enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde, der Denkmalpflege und der Fachgruppe Ortsbild Ruswil wurde das Projekt überarbeitet und präzisiert. Es wurde schliesslich von der Fachgruppe als gelungen beurteilt und zur Umsetzung empfohlen. Darauf folgte im Jahr 2017, nach intensiver Entwicklungsarbeit der Firma Eberli und der Architekten mit dem zukünftigen Mieter bzw. Nutzer die Einreichung des Baugesuchs für das gesamte Projektvorhaben.
Auf einer Grundstückfläche von 2847 m2 wird im Dorfkern ein Projekt mit rund dreissig Wohneinheiten sowie Dienstleistungs- und Gewerbeflächen realisiert. Es besteht aus drei Baukörpern, teils auf einem Sockel ruhend, welche sich mit ihren Giebelfassaden je nach Gegebenheit stärker oder schwächer abzeichnen. Markant in Erscheinung treten die Bauten jeweils in ihrer Hauptausrichtung.
Die durchgehende und vom Verkehr ungestörte Ladengasse ermöglicht eine optimale Fassadenabwicklung für die neuen Geschäfte wie die Raiffeisenbank und den Grossverteiler Coop. So wird eine attraktive Gasse etabliert, welche für den Dorfkern ein interessantes Angebot an Laden- und Gewerbeflächen aufweist. Ein vielfältiges Wohnungsangebot von Kleinwohnungen bis hin zu
grosszügigen Familienwohnungen gruppiert sich um den zentralen, halbprivaten Innenhof über dem Sockelgeschoss. Die drei Hauptgebäude sind so platziert, dass spannende Durchsichten und örtliche Bezüge stattfinden.
Im Zuge der Projektentwicklung und -überarbeitung des Dorfkerns musste ebenfalls eine Lösung bei der Parkierungsfrage gefunden werden. Die im Wettbewerb geplante zweigeschossige Tiefgarage unter der Zentrumsüberbauung erwies sich als sehr ineffizient und wäre für das Projekt aus wirtschaftlicher Sicht untragbar gewesen. Da in der Gemeinde Ruswil ein Unterangebot an öffentlichen Parkplätzen bestand – ein Problem, das in Zukunft ebenfalls gelöst werden musste –, hat die Firma Eberli zusammen mit der Gemeinde ein Konzept ausgearbeitet, welches im Sinne eines PPP-Projektes ein öffentlich-privates Parkhaus unter dem Märtplatz vorsieht. Das Parkhaus umfasst 225 unter- und oberirdische Parkplätze, wovon ca. 90 Parkplätze den Wohnungen, dem Dorfkern, dem Alterswohnzentrum (AWZ) oder dem Gewerbe fix vermietet werden können. Die restlichen 135 Parkplätze stehen der breiten Öffentlichkeit zur Verfügung und werden entsprechend bewirtschaftet.
Die diversen Einsprachen gegen die Bauvorhaben «Dorfkern Ost» und «Parkhaus Märtplatz» konnten inzwischen nach intensiven Verhandlungen alle einvernehmlich bereinigt werden. Somit ist die Basis für die Baubewilligung gelegt, und die grossen, einem Baustart im Weg liegenden Steine sind aus dem Weg geräumt worden. Die Bauarbeiten werden im Frühling 2018 beginnen und voraussichtlich bis Sommer 2020 dauern.
